烟台首套房贷利率上浮15%,怎样买房才科学?

　　按照惯例，春季尤其是第一季度是银行的企业贷款、个人消费贷款额度最为充足的时候，然而3月份即将结束，还是有不少人的房贷从春节前贷款至今仍没放款，不仅如此，首套房贷的利率也在不同程度地上涨，许多贷款买房人望贷兴叹。

　　紧跟国家政策 四大行额度紧张

　　许多在银行上班或者家庭成员在银行的市民经常会接到亲朋好友的电话，你帮我问问，我的房贷申请走到哪一步了？什么时候能放款？据小编粗略调查，个人房贷排队等两个月的大有人在，而据中介透露等了三四个月的人也不少。

　　“房贷等的时间越长的，基本上都是在四大行贷的款。传统意识认为，银行的实力越大，用于房贷的资金也就越多，放款的速度也就越快，同时利率也基本上在中低层次。但是实际情况是越是大行，房贷排队的人越多，而贷款的人越多，在额度一定的情况下，只能慢慢等了，不要以为大行的额度就大！”中介的客服经理这样说。

　　现在的利率水平上浮33%才与5年前利率相当

　　不仅额度紧张，贷款利率也在不断地上浮，目前我市绝大部分银行的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，首付比例还是以前的标准最低30%，二套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，首付比例最低40%。

　　据了解额度充裕的银行，利率则要高一些。据传，中小型股份制商业银行的首套房贷利率在基准利率的基础上上浮30-40%，而据调查利率虽有提高，但是并未像传言那么高，最高也不过20%。

　　中小型银行 地方性银行额度稍微宽裕

　　在往年，个人房贷的业务基本上集中在四大行手中。而我市的中小型股份制商业银行将有限的资金更多地用于盈利水平更高的企业贷款上。虽然业务品种有个人房贷业务，却基本上没有开展，即使有开展的话，利率水平相对来说更高一点，所以也很少有人问津房贷，更有甚者，有人在中小银行申请了房贷，贷款迟迟不放款。

　　现如今形势出现了反转，四大行房贷额度紧张，而华夏、浦发、光大等中小型股份制银行额度相对来说充裕一些。放款时间长一点的也不过1-2月，材料齐全的话，放款时间有可能更短。